카지노 운영자는 운영에 집중하면서 부동산을 매각합니다 > 온카판

카지노 운영자가 부동산을 계속해서 매각 시키고 있습니다.

카지노 운영자들은 부동산을 소유하는 것이 아니라 운영에 집중하면서 부동산을 계속 매각하고 있습니다. 가장 최근의 이번 달 초에 라스베이거스 스트립의 시티 센터 소유의 나머지 50% 지분에 대해 21억 달러를 지불할 것이라고 말했습니다. MGM 리조트가 인피니티 월드 개발과 함께 50%의 지분을 관리해온 시티센터는 아리아 리조트 앤 카지노와 브다라호텔앤스파를 소유하고 있습니다.

거래가 완료된 후, MGM 리조트는 이 부동산들을 펀드매니저인 블랙스톤 부동산에 39억 달러에 매각할 계획입니다. MGM은 이러한 특성을 계속 운영할 것입니다. MGM 리조트와 같은 기업들이 더 많은 성장을 달성하기 위한 프로젝트에 투자하기 위해 자본을 조달할 수 있도록 허용하고 있기 때문에 이와 같은 더 많은 거래가 성사될 가능성이 있습니다.

최근 부동산 리서치 회사인 Green Street는 "운영자들이 포스트 코비드 환경에서 매력적인 가격으로 수익을 창출할 수 있는 다른 자산이 라스베이거스에 있다"라고 썼습니다. Green Street의 REIT 리서치 담당 이사인 Cedrik Lacchance는 Barron's의 최근 인터뷰에서 이 거래의 가격은 라스베이거스 부동산에 부과되는 프리미엄 증가를 반영한다고 말했습니다.

평창은 2020년 코보디로 인해 어려운 여가가 급증한 덕을 보고 있습니다. 주말 호텔 점유율이 특히 높았습니다. 블랙스톤은 이 두 개의 시티 센터 부동산을 39억 달러에 인수할 계획입니다. 이는 MGM의 연간 임대료 2억 1천5백만 달러의 18.1배에 달하는 금액입니다. 다시 말해, 이 비율(알려진 바와 같이 용량 할당률)의 반비율은 약 5.5%입니다.

반면, LVS(Las Vegas Sands)가 지난 3월 VICI(Venice Properties)에 40억 달러에 베네시안 및 기타 부동산을 매각한다고 발표했을 때, Lacchance는 약 6.25%의 상한가를 기록했습니다. 즉, 이번 거래의 임대료가 올해 초 라스베이거스 샌즈가 포함된 임대료보다 더 높다는 것입니다. 그것은 확실히 그 도시가 과거 얼마나 더 불확실한 상황이었는지를 반영합니다.

하지만 Lachance는 "우리는 게임 사업이 공공 및 민간 모두에서 매우 저렴합니다."라고 말합니다. 공공 시장은 REITs입니다. 카지노 운영자들에게 부동산을 매각하는 것은 새로운 일이 아닙니다. 부동산을 운영하지만 소유하지 않는 자산 조명 모델을 점점 더 선호하고 있기 때문입니다. 예를 들어 MGM Growth Properties(MGP)는 MGM Resorts International에서 부동산을 언로드하기 위한 방법으로 2016년에 만들어졌습니다.

5월에 이 회사는 MGM Growth Properties에 자사 리조트인 Springfield, Mass.의 부동산을 4억 달러에 매각할 계획이라고 발표했는데, 이는 지금까지의 일련의 판매 중 가장 최근의 것입니다. MGM 리조트 인터내셔널은 스트립에서 가장 많은 호텔방을 보유하고 있습니다. 5.6%의 수익률을 보이는 MGP 성장 특성 주식은 S&P 500의 약 17%와 비교해 7월 14일까지 배당금을 포함하여 올해 약 22%의 수익률을 기록했습니다.